提要：2015年3月24日下午，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合主办 “2015中国房地产500强测评成果发布会”在北京举行。这一地产界最具份量的开年盛会现场发布了2015中国房地产开发企业500强测评成果及500强首选供应商、服务商品牌。

中国房地产业协会会长刘志峰，中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊，中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如，中国房地产业协会副秘书长、中国房地产研究会副会长童悦仲、绿地（集团）有限公司董事长张玉良、易居中国董事局主席兼总裁周忻、中国房地产研究会副会长任志强、万科前高级副总裁毛大庆和肖莉等800余位房地产企业、机构和媒体同仁参加了本次会议。

中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心已经连续七年发布测评成果，这是一年一度对房地产企业发展的全面总结。测评活动一方面发布2014年企业测评排名，另一方面行业大佬云集、观点碰撞。易居中国执行总裁丁祖昱总结了一些碰撞的观点，以飨读者。

拐点与发展。有好几位行业大佬不约而同地提到了“拐点”，包括绿地的张玉良总和朗诗的田明总，都认为中国房地产行业在2014年已经到了增长的拐点，田明总更对后市悲观，称“白银时代”都谈不上；另一方面，坚持房地产业将持续发展观点的也大有人在，代表性的如“任大炮”任志强总和路劲董事局主席单伟豹。任总一如既往地支持房地产业持续健康发展，单伟豹提出房地产不好则中国其他行业都好不了。两方面观点激烈碰撞。

转型与坚持。活动当中不少企业都提到了企业转型，而且转的方向都比较一致，大多都是由重转轻，田明专门提到未来独家控股的项目就不做了，甚至包括融侨等原先非常传统的开发企业也都提出了轻资产、小股操盘等模式，当然更多是从住宅转向主题地产，多元化的运作。新城控股提到了商业地产、天朗提到了文化地产、重庆新鸥鹏提到了教育地产，各家似乎都找到了适合自身发展的模式。当然更多房企坚持整体发展方向不动摇，房企都坚持认为房地产行业仍然大有可为，都愿意在这个行业继续发展、继续深耕。

社区服务与平台建设。对房地产行业来说，社区服务是2014年提出的新词汇，今天已经成为大家共同追逐的目标。据不完全统计，在昨天的峰会中提到在这方面做文章的企业就有三家之多，如福建三盛、融侨和天朗等，继去年彩生活模式一炮打响之后，每家企业似乎都发现这里存在的金矿。不过很多企业把这块平台建设也当成未来发展方向，这被周忻所质疑，他直接认为建设平台并不容易，两者基因完全不同。

另外，峰会中还有一些人物碰撞也挺有意思。比如张玉良总和任志强总前后脚发言，张玉良提出增长速度迎来拐点，而任志强继续给大家鼓劲；毛大庆和肖莉这两位万科前高管在离开万科之后在一个场合同时亮相，也是本次活动的一个亮点。毛大庆对互联网创新已经侃侃而谈，肖莉也似乎已经完成了从房地产开发到房地产互联网的角色转换；中国房地产业协会会长刘志峰先生和易居中国董事局主席周忻先生的观点也分别代表了中国传统房地产行业未来发展要求和在互联网思维指导下的房地产服务行业运作思维。

应该说这次的500强峰会是历届以来思维最活跃、观点碰撞最激烈的一次，也说明了在房地产行业进入拐点之后，企业也纷纷开始思考未来转型之道，在当前行业背景下，唯有创新才是企业持续发展的核心动力。

值得关注的是，作为国内“建筑外墙系统运营专家”的中磊集团，荣获“中国房地产开发企业500强首选建筑外墙陶瓷系统服务商”以及“中国房地产采购平台诚信交易试点单位” 称号，展现出愈加强劲的发展势头，再一次印证了绿色建筑材料对地产发展的积极影响。

可见，从业绩报告的显示、评级机构的认定和行业测评的颁奖，均对中磊集团的未来表示高度认可。“中国房地产开发企业500强首选建筑外墙陶瓷系统服务商”象征着建材部品行业的奥斯卡奖项。在地产行业越来越趋向稳定和理性的时代，可以预期，中磊集团将逐步走上自身发展的超车道，成为中国建筑外墙专业领域重要的中坚力量。 

荣誉背后，离不开全体员工的共同努力，更离不开各级政府与战略合作伙伴的鼎力支持和帮助。在今天测评大会上，万科集团、恒大地产、绿地集团位居三强，碧桂园、金地、远洋、复地、中信、宝龙、星浩等地产开发商均以实力在此次大会上各显神通，捧得奖牌，载誉而归。

2014-2015年度中国房地产开发企业500强首选供应品牌榜单

为帮助产业链企业更好认清行业地位和现状，提升自身产品品质，中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心在对房地产开发企业和相关产业链企业测评研究的基础上，已连续六年推出中国房地产开发企业500强首选品牌测评研究报告。

在测评流程方面，各子行业首选品牌榜单主要按500强开发企业首选率高低确定，同时参考出货量和销售额，辅之以中国房地产采购平台为载体的行业协会专家提名、品牌感知度评审线上投票、工程采购人员抽样调查以及典型行业专家评审会的意见，力求通过科学公正、客观、权威的评价指标体系和评价方法，评估出具有较强竞争力的房地产供应商及服务商品牌。

中国房地产采购平台诚信交易试点单位授牌仪式暨 中国房地产采购平台专供产品专区上线仪式

中国房地产采购平台成立3年来，通过线上线下相结合的模式，积极促进采购交易中供需企业信息透明化、对接精准化、集中采购成本集约化。

为了更好的推动阳光采购，诚信交易，促进优质企业间战略合作，继中国房地产采购平台发起诚信行动后，引入平安银行联合推动平台金融服务，经过采购平台向平安银行推荐，平安银行进行风险信用评估，拟定以下房地产开发企业和供应商企业作为中国房地产采购平台与平安银行联合推广房地产产业链金融服务的诚信交易首批试点单位。

   房地产开发企业：中海地产、保利地产、中信地产、中铁、华润置地、万科地产、中南建设、金地地产、建业地产、富力地产。供应商企业：东南电梯股份有限公司、中磊企业集团有限公司、富思特新材料科技发展股份有限公司、天普新能源科技有限公司、 广东科顺化工实业有限公司、浙江星月门业有限公司、杭州老板电器股份有限公司、 清远市简一陶瓷有限公司、北京特普丽装饰装帧材料有限公司、广东联塑科技实业有限公司。

2015中国房地产开发企业500强区域分布延续了近年来相对稳定的基本格局。以500强房地产开发企业的总部所在地作为划分标准来看，华东、华南和华北三大地区仍然占据榜单大半江山，分别占500强的37.50%、18.00%和14.40%。其中，万科集团以超群的综合实力连续七年位居榜首，恒大地产和绿地集团跻身三强，保利地产(10.77,0.210,1.99%)、中国海外、碧桂园、世茂地产、融创中国、龙湖地产和富力地产分列四到十位。其中，融创中国凭借近几年的快速规模化首次跻身前十。

分析近七年进入前100名的企业可以发现，在近七年市场波动明显且行业竞争日趋激烈的背景下，领先军团中存在一批持续表现稳定的企业。其中，20强企业就是排名稳定的典型代表，20强企业中连续7年进入前100名的共计17家，更有11家企业连续7年进入20强。

2014年，全国商品房销售仍处高位，但较上年有所下滑。全国商品房销售面积为12.06亿平方米，比上年下降7.6%；商品房销售额7.63万亿元，下降6.3%。其中，绿地、万科销售金额均超过2000亿元大关，再度刷新行业纪录。同时，500强房地产开发企业全年商品房销售面积总额达3.08亿平方米，同比增长1.1%，销售金额创下3.41万亿元的新高，同比增长4.4%，尽管增速大幅收窄，但在全国商品房销售小幅下滑的背景下保持增长已经明显优于全国整体水平。

2014年，房地产开发行业集中度不断提升，马太效应日趋加强，叠加年内行业景气程度不佳，行业整合进程有所加速。佳兆业身陷破产重组风波，融创绿城收购一再生变，中小企业也不断爆出破产消息。相关统计数据显示，2014年房地产行业并购标的交易超过200起，同比增幅约为80%，并购金额超过千亿元，其中跨境并购完成交易超15亿美元。

整体而言，2014年以来，房地产开发企业净利润增速继续低于营业收入增速，加之各地地价不断走高，房企利润增长压力不断提升，企业正在通过整合资源、变革模式来寻求新的增长点，房地产行业已随着我国经济结构调整大势进入新常态。

本次主办方简介：

中国房地产研究会：是经国家民政部批准，由从事房地产规划设计、开发建设、经营管理、部品供应、投资融资、研究咨询等业务，并热心房地产研究的企事业单位和地方房地产社会组织，以及对房地产问题有较强研究能力的人士自愿结成的学术性的全国性的非营利性社会组织，其业务主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。

中国房地产业协会：是经国家民政部批准，由从事房地产开发经营、市场交易、流通服务、装饰装修等业务的企事业单位、地方房地产业协会及有关单位和个人自愿结成的全国性行业非营利性社会组织，其业务主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。

中国房地产测评中心：专业性房地产行业测评机构，主要专家支持单位为中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、新浪网技术(中国)有限公司等。中国房地产测评中心依托主管单位和专家支持单位的行业影响力，以及庞大的、与行业存在广泛联系的专业研发力量，本着"科学、公正、客观、权威"的原则，展开深入翔实的房地产开发企业及整个产业链企业的测评研究。

中房网：中房网系中国房地产研究会、中国房地产业协会官方网站，网站将"政府、行业、专业"三大资源进行整合，并辅以线下活动等形式开展房地产行业权威测评、房地产专业研究咨询等业务，致力于建立中国房地产行业具有权威和有公信力的产业网站、测评体系及数据平台。